Embora ainda não haja informações concretas sobre quando de fato os novos valores de teto do Minha Casa, Minha Vida entrarão em vigor, isso deve ter um impacto positivo no mercado em 2016. Esse aumento no teto vai fazer com que mais imóveis possam ser incluídos no programa e atendam uma grande demanda por moradia popular que existe no país. Algumas contratações de novas unidades já foram feitas e a Caixa Econômica Federal já anunciou que irá aumentar o valor investido em habitação popular em 2016. Com isso, o mercado para esse tipo de imóvel deve ficar aquecido.

As mudanças nas regras de financiamento dos bancos públicos em 2015 pegaram muitas pessoas de surpresa e levaram os compradores a buscarem novas alternativas para financiar seus imóveis. Com isso, linhas alternativas de crédito, como o financiamento em bancos privados e os consórcios, ganharam destaque no mercado e devem continuar crescendo em 2016.

 

Embora a construção civil deva diminuir os lançamentos de imóveis para 2016, a procura por imóveis, especialmente os prontos e usados, não deve diminuir, fazendo com que a demanda do mercado permaneça positiva. O fato é que 2015 foi um ano com resultados abaixo do esperado na economia e isto refletiu no mercado imobiliário. As mudanças nas regras de financiamentos afetaram muitas pessoas que pretendiam comprar imóveis em 2015. Muitas precisaram mudar o planejamento e buscar novas alternativas, ou mesmo adiar os planos. Com isso, muitos consumidores que gostariam de ter comprado esse ano, vão acabar fechando negócio no ano que vem.

 

Uma pesquisa realizada pelo VivaReal com pessoas que procuraram imóveis nos últimos meses de 2015, apontou que os consumidores têm uma visão positiva do mercado imobiliário para 2016. Mais da metade deles acredita que o preço dos imóveis irá cair e 63% esperam que a margem para negociações melhore. Com isso, eles acreditam que ficará mais fácil comprar um imóvel no ano novo.

Na mesma pesquisa realizada pelo portal, o VivaReal descobriu que 36% das pessoas que estão procurando imóveis no final de 2015 pretendem fechar negócio ainda no 1º trimestre de 2016.

Outro levantamento, feito pelo VivaReal com corretores independentes e gestores de imobiliárias, mostrou que o mercado está otimista para o próximo ano. Mais de 40% dos profissionais acreditam que o interesse por imóveis deve se manter e 24% apostam que irá aumentar. Com relação às expectativas para o ano, 70% esperam fazer mais negócios em 2016 do que fizeram em 2015.

Talvez você possa não concordar com estes dados e deva estar prevendo negócios piores para 2016. Neste caso, chamamos sua atenção para um ponto muito importante: seus concorrentes estão otimistas e, provavelmente, se preparando para atender essa demanda de pessoas que estavam inseguras em fechar negócio em 2015, mas que no próximo ano não irão mais adiar o sonho de um novo lar.

Se existe um segmento que ainda não sentiu os efeitos negativos da economia, esse setor é o de imóveis de alto padrão. Em todo o país, a procura por imóveis com preço acima de R$ 1 milhão só tem aumentado e deve permanecer assim. Uma análise dos Dados do Mercado Imobiliário feita pelo VivaReal apontou que a procura por imóveis nessa faixa de preço aumentou 32% no terceiro trimestre de 2015 e a tendência é que os imóveis nessa faixa permaneçam em alta em 2016.

 

Além de todas as estimativas e notícias que falamos sobre compra e venda, existem também boas perspectivas para as locações. O setor, que já estava aquecido em 2015, deve continuar com bom desempenho em 2016. Entre maio e setembro de 2015, por exemplo, a procura por imóveis para locação subiu 32% e deve continuar crescendo no próximo ano.

Caso você ainda não trabalhe com locação – ou não dê muita atenção para esta operação, é importante lembrar que a administração de imóveis garante receita todos os meses para seu negócio, o que pode ser bastante positivo em um momento de economia em desaceleração. Além disso, o tempo médio que uma pessoa leva para escolher um imóvel para aluguel é de 1 mês, enquanto para compra é de 6 meses. Ou seja, por mais que o retorno financeiro seja menor, você pode diversificar suas operações e garantir que não ficará sem ganhar dinheiro em nenhum mês.

 

A realização dos Jogos Olímpicos no Brasil em 2016 também deve contribuir para as previsões otimistas. O evento já está movimentando a construção civil e também os aluguéis por temporada no Rio de Janeiro e também deve atrair a atenção de investidores estrangeiros no país, inclusive em outras grandes cidades.

 

Falando em investimentos, mesmo com o Brasil tendo sua nota rebaixada por agências internacionais de classificação de risco, ele deve permanecer na mira dos investidores. Com o real desvalorizado, algo que deve se manter no próximo ano, os investimentos no país se tornam baratos e bastante vantajosos para o mercado.

Vale lembrar também que apesar de rebaixamento da nota, o Brasil considera com nota que é considerada grau de investimento, não de especulação. Isso ainda nos coloca à frente de muitos países com economia em desenvolvimento.

Nos últimos anos, tem se tornado mais alto o número de pessoas morando sozinhas. Muitas pessoas têm mudado de cidade em busca de novas oportunidades de trabalho e estudo. Também cresce o número de jovens adultos que deixam a casa dos pais em busca de independência, além do número de divórcios, que tem apresentado um crescimento baixo, porém constante. Entre 2004 e 2013, o número de brasileiros morando sozinhos cresceu 35% e deve continuar crescendo. Com isso, o mercado tem recebido uma demanda maior por imóveis para pessoas que moram sozinhas.

O mercado de lançamentos imobiliários já está atento para atender essa demanda de pessoas que buscam imóveis menores. Em grandes cidades, como Rio de Janeiro e São Paulo, temos visto projetos de apartamentos bastante pequenos (o menor deles tem 14m²). Apesar de os lançamentos deste tipo terem enfrentado certa dificuldade nas vendas em 2015, esse cenário deve melhorar em 2016 – quando investidores devem retornar suas apostas no setor.

 

Com o advento da internet e de novas tecnologias, o mercado imobiliário tem passado por uma nova fase. Com mais acesso à informação e às ferramentas como celulares, software e portais imobiliários, os corretores e imobiliárias atingiram um novo patamar, com mais recursos e mais profissionalização.

Em 2016, isso ficará ainda mais evidente, com corretores buscando entender melhor ainda estas ferramentas e adaptar seu atendimento para o consumidor que busca imóveis na internet. Quanto mais qualificado for o profissional, maior será a chance de fechar negócio.

 

Em 2014, o Brasil fechou o ano como o 6º país do mundo com mais smartphones, com quase 40 milhões de aparelhos. Esse volume de celulares inteligentes também tem um impacto positivo no mercado imobiliário, especialmente entre quem anuncia em portais imobiliários, já que com esse tipo de aparelho celular os clientes conseguem buscar imóveis e solicitar informações onde quer que estejam, aumentando o volume de contatos recebidos pelos profissionais.