Glossário

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• S
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• Termo: SAC
  Definição: Sigla de Sistema de Amortização Constante.
• Termo: Sacre
  Definição: Sigla de Sistema de Amortização Crescente.
• Termo: Saldo devedor
  Definição: O que resta pagar de uma dívida. Nos financiamentos imobiliários, é reajustado mensalmente de acordo com o índice e a taxa de juro estipulados em contrato.
• Termo: Saldo residual
  Definição: É o que resta a mais ou a menos de uma dívida quando vencido o prazo contratado. Se o saldo é negativo (por exemplo, -R$ 847), o mutuário pagou a mais e deve receber a quantia de volta. Se positivo, o mutuário pagou a menos (por erros de cálculo) e ainda deve ao credor.
• Termo: SAM (Sistema de Amortização Misto)
  Definição: Modo de cálculo de prestações de financiamentos que utiliza a média aritmética da prestação calculada pela Tabela Price e pelo Sistema de Amortização Constante.
• Termo: Securitização
  Definição: Conversão de empréstimos bancários e outros ativos em títulos (securities, em inglês) para vendê-los a investidores. A instituição que fez o empréstimo vende-o a uma empresa securitizadora. Com lastro nesse crédito, a securitizadora emite "certificados de recebíveis imobiliários", ou simplesmente recebíveis, postos à venda para investidores. A securitização do crédito imobiliário pode ser feita quando a instituição financeira o concedeu de acordo com a lei n.º 9.514, que criou o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
• Termo: Seguro de danos físicos ao imóvel (DFI)
  Definição: Apólice obrigatória, junto com a de morte e invalidez permanente (MIP), quando se contrai financiamento com uma instituição financeira. O DFI, que cobre danos causados por incêndio, inundação etc., é pago em parcelas ao longo de todo o financiamento.
• Termo: Seguro de morte e invalidez permanente (MIP)
  Definição: Apólice obrigatória, como a de danos físicos ao imóvel (DFI), ao se contrair financiamento com uma instituição financeira. Se duas pessoas contraíram um financiamento imobiliário e uma delas morre, a companhia seguradora paga o saldo devedor proporcionalmente.
• Termo: Seguro-fiança
  Definição: Seguro que substitui o fiador nos contratos de locação e garante o pagamento do aluguel e dos encargos.
• Termo: SFH
  Definição: Sigla de Sistema Financeiro da Habitação.
• Termo: SFI
  Definição: Sigla de Sistema Financeiro Imobiliário.
• Termo: Sinal
  Definição: Quantia ou valor que o comprador entrega ao vendedor para assegurar a conclusão do negócio e com a função de primeira parcela. Sinônimo de entrada e arras.
• Termo: Sistema de Amortização Constante (SAC)
  Definição: Método de pagamento de uma dívida em que a parcela de amortização (um dos componentes da prestação) é constante e a parcela de juros, que incide sobre o saldo devedor, é decrescente ao longo do prazo de financiamento.
• Termo: Sistema de Amortização Crescente (Sacre)
  Definição: Método de cálculo e reajuste de prestações de financiamento, o Sacre é muito parecido com o Sistema de Amortização Constante. A diferença está no modo de aplicar a taxa referencial (TR) à fórmula que define a prestação, provocando a variação da amortização.
• Termo: Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
  Definição: Criado em 1997 pela lei n.º 9.514 (20/11/1997) como alternativa ao Sistema Financeiro da Habitação e à Carteira Hipotecária, o sistema autoriza a securitização dos créditos imobiliários e introduz a alienação fiduciária no mercado imobiliário.
• Termo: Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
  Definição: Sistema criado em 21/8/1964 pela lei n.º 4.320, a fim de captar recursos para a área habitacional e financiar a construção e a compra da casa própria.
• Termo: Sistema Financeiro Nacional
  Definição: Conjunto formado pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), pelo Banco Central do Brasil, pelo Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES), pelo Banco do Brasil e pelas instituições financeiras públicas e privadas.
• Termo: Sistema Francês de Amortização
  Definição: O mesmo que Tabela Price.

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